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据证券日报报导，“认房不认贷”终于来了。

8月25日，《证券日报》记者从住房和城乡建设部获悉，近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称“通知”），推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

当日，北京某房产中介告诉记者：“从下午到现在，已经连续接了六七个关于相关消息的咨询电话，且多数都是近期有购房意向的改善型购房需求客户。”

利好两类购房群体

“认房”“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定首套房或二套房的标准。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前的市场环境来看，楼市投机现象减少，自住型住房需求占据绝对主导地位。因此，为进一步推动房地产市场回归理性，此时推进“认房不认贷”政策可谓正当其时。

从今年以来房地产市场的表现来看，尽管前期已陆续出台了诸如降低购买首套住房首付比例、贷款利率，以及改善性住房换购税费减免等楼市调控优化措施，但从国家统计局公布的商品房销售数据来看，楼市的复苏似乎需要更大力度的政策支持，“认房不认贷”也成为近来呼声最高的选项。

在易居研究院研究总监严跃进看来，这是当前房地产市场企稳回升中的一个重磅政策。在“认房又认贷”的情形下，部分有过贷款记录的购房者，换房时会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，购房成本加大。按照“认房不认贷”政策，只要名下无房，就能被认定为首套房。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房标准，降低购房成本。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称，此次三部门明确推动落实“认房不认贷”，显然将利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房且准备置换的改善型购房群体；另一类则是在常住地以外的其他城市有过房贷记录，但本地无房的刚需购房群体。随着后续相关政策的进一步落地执行，未来这两类购房客群购买房屋时，均将按照首套房的房贷利率进行计算，既可降低购房成本，也有助于提升市场活跃度。

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